黄斑变性通常是高龄退化的自然结果，随着年龄增加，视网膜组织退化，变薄，引起黄斑功能下降。在百分之十的黄斑变性病人中，负责供应营养给视网膜的微血管便会出现渗漏，甚至形成疤痕，新生的不正常血管亦很常见，血管渗漏的液体会破坏黄斑，引起视物变形，视力下降，过密的疤痕引致中心视力显著下降，影响生活质量，甚至变盲。
有时，黄斑变性也可由外伤、感染或炎症引起，此病还有一定的遗传因素。
由于老年性黄斑变性，老年性特发性视网膜前膜和老年性黄斑洞改变。炎症性黄斑病常见于各种类型的视网膜脉络膜炎，例如弓形虫病和葡萄膜炎。眼底血管疾病，如果发现黄褐斑，尽早在正规医院接受治疗。
黄斑变性的病理机制主要为黄斑区结构的衰老性改变。表现为视网膜色素上皮细胞对视细胞外界盘膜吞噬消化功能下降，使未被消化的盘膜残余小体潴留于基底部细胞原桨中，并向细胞外排出，形成玻璃膜疣，因此继发病理改变后，导致黄斑变性发生。
引起黄斑变性的有年龄相关性黄斑病变，随着年龄的增长，由于视网膜色素上皮的吞噬功能的下降，导致黄斑的病变，又分湿性型和干性型。有高度近视引起视网膜，就是脉络膜形成血管。还有就是糖尿病引起黄斑水肿，血管性疾病，糖尿病视网膜静脉视网膜血管阻塞，还有先天的疾病，黄斑发育不良。
老年性黄斑变性应该及时的进行治疗，早期治疗恢复会比较有效，如果错过了治疗时间会出现失明的现象，在治疗时采用药物结合仪器的方法治疗，不提倡采用手术的方法治疗，手术的方法具有风险性。
黄斑变性该如何治疗好，对于特发性脉络膜新生血管，年龄相关的黄斑变性，近视性黄斑变性，可以选择玻璃体内注射VEGF药物，临床治疗的药物有康柏西普，阿柏西普，曲安奈德等。对于黄斑部视网膜前膜，目前尚无有效治疗药物，如患者视力轻度下降无需处理，如果视力进行下降有明显的视物变形，可行玻璃体切割黄斑前膜剥除术。
黄斑变性使用西医治疗，无论是老年黄斑变性或少年黄斑变性，在医学中，玻璃体腔注射抗新生血管药物是阻止本病病程进展的较好的方法。但是需要早期发现，早期治疗。对于完全瘢痕期的老年，黄斑变性治疗仍然是十分困难的。
眼底黄斑变性要注意休息。眼底黄斑变性的病人在发现症状后一定要好好休息，要保证充足而且良好的睡眠。注意不要长时间地用眼，不要长时间地看书、看报或者是看电视，要间隔一段时间。
目前现代医学没有特效的好的治疗方法。也要看病程的阶段，使用抗氧化剂，维生素类，止血剂，以及视神经营养药或细胞激活制剂，对脉络膜有新生血管的及早施行光凝术，以免病情恶化。此时，光凝可以封闭已经存在的新生血管，不能阻止新的新生血管的形成，所以以上的治疗大多为对症治疗。
黄斑变性的治疗要看病人的病情来确定治疗的方案，如果是湿性的黄斑变性，也叫新生血管性或者出血性黄斑变性。有效的治疗方法是眼内注药治疗。这个期间还要避免吃一些辛辣刺激和肥甘厚腻的食物。
黄斑变性期间的时候可以吃多一些含核黄素丰富的水果，比如橘子，芒果，蓝莓，苹果。也可以多吃些各种坚果，这些饮食富含叶黄素，增加叶黄素的摄入量，是可以帮助缓解黄斑变性的疾病症状的。